第三百八十九章 炒房(1/2)

以1996年的房地产企业规模来说，手里可用的投资额度周硕至少能算在第一梯队里面。。。

其中中国以1993年开始的海南房地产泡沫破灭为起点，虽然坑死了一大批企业，但海南也培养起了中国第一次房地产市场热潮。

在这个资金密集、人力密集型的行业里，确实可以说是90年代最适合中国人投资的行业了。

首先它没有技术门槛，想要拿建筑业的资质并不像高科技产业那么难。其次它的市场容量大，和很多被人一冲就垮掉的市场不同，至少在这个年代里国内的投资还冲不垮它。

大量的基础设施建设，导致了国内这段时间对资本的极度饥渴。从94年的经济大过热导致经济着陆危机，到97年国内都是银根紧缩的政策。然后就是97年到98年的亚洲金融危机，当时整个国内的局势都可以说是风雨飘摇。

这种危机重重的压力下，大量资金开始躲入房地产业进行避险，也就正是在这个时间段内国内一线城市的地价、房价等，开始了世纪末起飞。

而这其中1996年是个非常关键的年份，当时国内认为94年以后的经济软着陆是成功的，但没人能够预料到97年的亚洲金融危机。所以这个窗口期，可以说是进入房地产业的最后良机。

后来中国房地产业的老大，像万科、万达、恒大、碧桂园这些知名企业，都是在亚洲金融危机之前。就已经在房地产业有所作为了。

周硕选择在这个时间点上操作泛翰广场的项目，可以说是非常的明智。到1998年泛翰广场准备全面铺开的时候。国内一线城市房地产行业的红火，将可以提供非常多的利润和现金流。

当然。关于亚洲金融危机这种事情，暂时是没有办法和在座的几个人说了。不过仅仅是周硕对泛翰广场的设想，就已经非常让人大开眼界了。

像是这种先圈地盖房子，然后再投资大型项目拉升地价的手段，也算是后世房地产的惯用套路了。当然，房地产项目想要做好，上层关系和名目总是少不了的。像是作为网络中心这样高科技的噱头，还是要比什么玫瑰海岸、或者水岸华城之类的逼格要高一些。

同时，大量铺开的网吧也能有效推进国内计算机行业的发展。后世不知道多少程序猿和工程师。最早是从电脑游戏开始接触的计算机知识。

对于那些只知道沉迷电脑游戏的人，哪怕他人生中没有接触过电脑游戏，也一样会迷恋上其他东西。自己的人生终归要自己负责，有的人玩游戏玩成总冠军，有的人玩游戏最后玩到做游戏，再差点起码也能做个工作室打打金币。玩游戏玩到猝死的人，扔到古代也是死在失足手里的货。

当然，周硕泛翰广场的设想并不会局限于此。广场本身的写字楼还可以招揽当地的高科技公司入驻，提供高速的互联网服务。同时还能建设配套的电子城，掌握国内的硬件销售渠道……

对于手握三百亿以上巨款的周硕来说，这笔钱不用也不会产生多少效益，还不如先投入到房地产行业里好好滚一圈。

要知道在二十年后。还想维持最顶级水平的晶圆厂，哪个不是要投资百亿、千亿美元的？一台极紫外光刻机（euv）的售价，轻轻松松就突破了“亿美元”的单位。intel更是为了获得这种技术。在前期研发阶段，就投资阿斯麦40多亿美元。顺带还白送了5亿多的欧元。这还只是intel一家，后面还有三星、台积电这些帮闲。可想而知euv的研发有多困难。

但是这些国际厂商的盛宴，中国企业尤其是泛翰集团，可以肯定是不会有份。阿斯麦既不可能向中国出售euv设备，也不可能接受泛翰集团的投资，所以也就相当于未来的泛翰集团必须以一己之力挑战整个世界！

说实在的，在电子产业这条路上，未来整个市场肯定是越走越窄。泛翰集团究竟能不能走到最后，周硕自己心里也是没底。为了尽力的筹集资金，他必须抓住每一个能够收获利润的机会。像国内房地产市场这种机会，自然是万万不能放弃。

要知道周硕目前手里网景和微软的两家公司股票价值三四十亿美元，这么一笔钱先不说谁能接下来，即使能从华美银行里贷出这么多钱来，又如何能够转移到国内？一、两亿美元的投资也就罢了，如果一次性向国内转移四十亿美元……

非得把中美两国的海关官员们，集体吓出心脏病来不可。

但是在1997年亚洲金融危机的时候，却是一个转移资产的好机会。到时候几十亿美元的资本混在庞大的基金流里面根本就是毫不显眼，从东南亚上空转上一圈之后再回到国内，正好是楼市发力的好时机。

酒足饭饱，周硕的想法也都传达给了几个人。他确认了在座的人都已经领会了他的想法，这才吩咐道：“绣城的泛翰广场作为示范工程，一定要做到最好。接下来李总你先和城建、规划等有关部门接触一下，看看这个项目有没有可行性，然后写一个市场分析报告出来。”

“成，周总你放心！”李赤旗吱溜一声，喝光了杯底的酒说道：“就算市里没有这个规划，我也能让他们生造一个出来！”

这可不是李赤旗在吹牛，有泛翰集团做后盾，他在绣城的房地产界可谓是呼风唤雨。别说一般的中层领导看到他要称兄道弟，就算难缠的基层小鬼和城狐社鼠，在泛翰房地产的项目前都要绕着走。

十亿投