第二百三十八章 寸土寸金(1/2)

最新网址：.ken此时的中海，交通远比十几年后顺畅许多。

许逸阳车开的又快又稳，沈乐乐的父母，一直看着窗外感叹中海的繁华。

两人虽是在燕京待过好几年，但那也是二十年前的事了，这几年也没再去过燕京、中海这样的一线城市，所以对一线城市的发展速度很是惊叹。

车快到中海御景的时候，许逸阳便指着不远处的小区，对沈乐乐的父母说：“叔叔阿姨，这就是中海御景了。”

沈永明盯着看了看，感叹道：“看着感觉这小区楼建的很气派，尤其是楼间距感觉很大。”

许逸阳点点头：“小区的容积率比较低，绿化也比较好，这也是卖得贵一些的原因。”

孙慧萍说：“这房子确实比很多小区看着都舒服的多，尤其咱们营州很多小区，楼跟楼之间挨得太近，对面看电视声音大一点，在家里都能听到。”

许逸阳笑道：“在这就不会有这种情况，楼跟楼之间都有绿化带和小花园隔着，整体还是很安静的。”

快到小区的时候，许逸阳指着路边不远的建筑工地，对夫妇二人说：“叔叔阿姨，那就是中海地铁三号线，这一站是红口足球场站，离小区大门也就三四百米的距离，以后会非常方便。”

“我的天！”孙慧萍惊讶的说：“这小区门口还有地铁站啊！”

许逸阳点了点头，笑着说：“正在建，地铁预计明年下半年开通，也就一年多的事儿了，等地铁通了这地方的房价一定还会再涨一波。”

沈永明忍不住感叹：“那这可真是寸土寸金了！”

孙慧萍忽然想起一件事儿，说：“对了小许，我听说你们学校明年有可能就要搬了？”

“对。”许逸阳说：“学校砸锅卖铁搞了个新校区，在松江那边，不过那边比较偏僻，离这儿有四十多公里，地段比这里差远了。”

“四十多公里……”孙慧萍惊呼一声，说：“那可真够远的了！”

许逸阳点点头，道：“那边是个大学城，我还没去看过，估计现在也是鸟不拉屎的地方。”

孙慧萍说：“那你买在这里的房子，到时候想过来就没那么方便了。”

许逸阳笑道：“我也不在这儿住，在这买房主要还是为了以后考虑。”

“对。”孙慧萍赞同的说：“你们大学的时候还是住宿舍比较方便顾及学业，房子可以放在这里升值，挺好的。”

说话间，红绿灯变灯，许逸阳便把车开到了小区门口。

保安看到通行证立刻抬杆，许逸阳的车一进门，就直接左转进了地库的入口。

车开进去，许逸阳对夫妇二人介绍道：“这个小区人车分流，地面是没有车的，不但安静，行人也更安全，另外小区有两个出口，一南一北，地下都是通的，所以汽车进出也很便利。”

孙慧萍看着亮如白昼的地库，感叹道：“咱们营州好像就没有地下车库。”

沈永明笑着说：“你看咱营州私家车一共也没多少存量，一个小区的私家车，一只手就数的过来了，也没必要弄什么地下车库，太浪费了。”

许逸阳说：“叔叔，其实小区规划跟城市规划是一样的道理，如果只看眼下，或者只看将来三五年，那眼下可能会省点事儿，但将来就会有很多麻烦。”

“比如很多道路设计的时候就比较狭窄，通过能力较弱，放在建设的时候是没问题的，三五年后可能也勉强够用，但十年后、二十年后呢？私家车的数量可能十倍、几十倍增长，到那个时候，城市就会因为早先缺乏远见性规划，而变得越来越拥堵。”

说着，许逸阳又道：“咱们营州现在的小区不考虑私家车的问题，但私家车的价格将来肯定会越来越便宜，而且现在经济发展势头正猛，用不了几年估计很多家庭都能买得起私家车，到那个时候，私家车多了，停车难可能就是营州的很多小区最大的问题。”

90年代的营州，甚至全国大多数的中小城市，多数的住宅小区都属于老破小，楼密、路窄、没停车位，就拿许逸阳家里的农机厂家属院来说，真的是一个规划出来的车位都没有。

一开始还不觉得有什么问题，等过几年私家车多了，原本就狭窄的路边到处停满了私家车，车进去想掉个头出来都难如登天。

这样的小区，不但生活会越来越麻烦，将来房子也都卖不上太好的价格。

沈永明思考了一下许逸阳话里的内容，颇以为然。

一个城市在市民眼中的好坏，不全在人口，也不全在经济，更多的在于规划。

80年代修路，很多国道都是双向双车道，城市道路也多半如此，只有城市主干道才会达到双向四车道，双向六车道的路都少之又少。

90年代，经济条件好一些的省份，国道一般都双向四车道了，但是经济差一些的省份就算是两千年以后，也还是双向双车道，修修补补能凑合开也就那样了。

城市内的道路，往长久看，主要干道双向六车道其实也只能算是基本素质，如果一开始没有做好这方面的规划，路窄、两边的建筑紧挨着路，那基本上就没有拓宽的可能了，因为动迁成本太高。

这样的城市，最终都面临着同样的归宿，放弃老城区，发展新城区。

所以，很多城市到了二十年以后，都是半新半旧，老城区道路拥挤、楼房矮小破烂，跟90年代比也没什么太大提升，而新城区道路宽敞