第280章 乾锋投资(1/2)

所有人都愣了一下，均想你方晟搞什么名堂，刚才费约的话到底听没听？费约脸拉得更长，下巴快掉到胸口了。

方晟道：“昨天，潇南常委会刚刚通过关于取消潇南市一手房限购和二手房贷款限制等决议，预计正式文件将于下周发布，这意味着什么？新一轮上涨即将开始，各位兜里有钱赶紧到潇南投资买房！”

“以后外地人可以在潇南买房？没有任何限制条件？”淡忠守的女儿在省城上大学，最关心这件事。

“有，”方晟笑道，“你得有钱。”

大家都笑起来，刚才因费约发言而沉闷的气氛陡然一松，接着都窃窃私语怎么筹钱、买哪个地段等等。

费约猛地一拍桌子，喝道：“方县长不要转移话题，请正面回答我的批评！”

气氛又一凝，所有人同时收敛笑容正襟危坐。

方晟还是一脸轻松：“费书记，我没转移话题，省城房价即将上涨是我所说内容的背景！同志们，历来省城房价是整个双江房价的龙头，它下跌全省跟着跌，它上涨全省跟着涨，因此一个最简单的推理是，江业房价也要涨了！有人说近几个月城北新城小区的房价已经涨得不象话，比城区中心区最好的地段都贵，以后还能涨吗？我的回答是，必须涨！老百姓向来买涨不买跌，你涨得越厉害他越抢着买……”

“涨到最后吃苦的还是老百姓啊。”容波面有忧色。

“容书记说得对，这个问题我待会儿说，”方晟道，“城北新城小区房价上涨说明什么？整个城北郊区地价已不是昔日白菜价，而是名门千金，无论谁想娶她都必须付出代价，那么上涨的原因是什么？五大重点工程！同志们，正因为正府在城北郊区投入几个亿，又设法引资兴建景山寺、新金融街、提诺纳超市等等，才让投资者和老百姓看到光明！如今瓜熟蒂落，谁来摘取胜利果实？我不希望是房产开发商，我想让利于民，让老百姓真正享受到市政建设的成果。”

这段云罩雾锁的话把大家说懵了，费约皱眉道：

“方县长有话直说，不必这么含蓄。”

“有人说麦当劳、肯德基其实是最成功的房产商，因为它们总占据城市最繁华地段的黄金区域，而乾锋则是另一种类型的房产商——不错，它的本质就是房地产投资，只不过借助商业包装的形式。费总为何不肯回答签约商户比例？因为那个比例小得可怜，基本集中在一至三层，四层以上起码一半是写字楼，那个要对外出售的，因为三十年产权价格偏低，会吸引很多投资者……”

吴郑荣道：“不管他怎么经营，正府何必干预太多？只要他肯拿两个亿把二十层的楼竖起来就行了。”

方晟反击道：“那块地只要正府放风建写字楼、商厦，参加招投标的不会少于十家，你信不信？两个亿很多吗？你算算五大工程用掉多少亿，没有大规模城建投入，城北郊区哪能如此抢手？”

吴郑荣张张嘴没敢继续说，跟方晟讨论经济是自取其辱，常委们早已习惯不这么做。

听到这里费约已经彻底明白方晟表达的意思，心中长叹一声，基本打消了力挺费智的想法。原因很简单，省城房价大幅上涨必定拉动全省房产市场火爆，费智圈的那块地肯定成为人见人爱的香饽饽，虽说内举不避亲，倘若招投标两个亿八成拿不下来，如果议标将来大批房产商举报的话，自己浑身长嘴都说不清。想来想去只有由他去，剩下三块地费智爱选不选。

方晟又说：“虽说我提供了三块地，其实乾锋真正中意的只有一块——城北新城小区北端，如果过几天费总不选那块，就当我自己打脸好了。”

费约沉着脸不吱声，其他县领导们相互使眼色却不敢发言，临时召集的民主生活会最终不了了之。

当晚费约设家宴招待费智，试探其口风，果然费智隐隐透露对城北新城小区北端地块的兴趣，也知道倘若公开招投标，原先圈的那块绝对不止两个亿。费智还说那幢计划中的二十层综合商厦，将有近三分之一用于高档写字楼、酒店公寓，与方晟的推断完全一致！

唉，真是无商不奸！费约暗暗感慨，当下也冷了心思，对乾锋能否最终敲定投资持可有可无的态度。

三天后费智直接来到正府办公楼与方晟会面，表示经过测算决定拿城北新城小区北端，投资额仍为两个亿，但有三个附属条件：

一是乾锋首笔到账为八千万，作为配套支持，江业方面要给予六千万优惠利率贷款，也就是说乾锋直接投资额为一点四亿；

二是综合商厦将有一百套小户型公寓房和六十套写字楼型办公室，江业方面要给予政策和审批照顾；土地通过出让或转让方式获得，江业正府以国有土地使用权作价入股，其入股所获税后利润在一定期限内留给乾锋用于扩大再生产；

三是招商方式目前暂定为7：1.5：1.5，即百分之七十为招售，百分之十五为联营也就是方晟所关心的签约商户入驻，百分之十五为自营或租赁。

这些条件基本在方晟意料之中，胃口不算小也不算大，利润率符合京都这类大集团大公司的正常期望值。本来按惯例还要砍掉些优惠政策，提高联营比例，要求乾锋明确自营和租赁的具体比例，但毕竟是费约拉来的项目，费智又是费约的表弟，只能睁只眼闭只眼，倘若费智一怒之下真的取消投资，大家脸面都不好