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第二四○章 咸鱼翻生(1/2)

王大海一脸的意气风发,颇为这次迈入学府,结识教授而感到骄傲。{面对张老大的疑惑,他指着眼镜与另一位教授,信心满满地说:“是教授给了我想象力。”

“教授的想象力,建立在冒险之上。”张老大没有附和王大海的激情,他淡淡地回答。

“做什么事,都必须冒着风险,只不过潜在危机我们没有意识到而已,例如步行还有跌倒的时候。”王大海兴奋地说。他想搅动张老大的热情,风险无处无时不在,主要是怎么看待与应对。

“虽然都有险,但是两码事。”张老大反驳道。

“为什么?”王大海立即追问。

“教授喜欢异想天开,探索火星,移民过去,甚至更远,超越太阳系。”张老大想了一会,举例说明。

“创造未来,有什么不好,在太空中建立了一个根据地,解决地球的不堪重负,如果一旦地球末日来临,人类有地方撤离,不必悲观绝望。”王大海振振有辞地辩解。他虽然不知道探索太空的代价,但人类到了需要到地球以外寻找生存发展空间的时刻。

“不要忘记,你是一个商人,而不是教授或者科学家,商人需要创造的是现实,现在就能抓到手的实实在在的利益。冒风险的事,我们不能做,或者少去做。”张老大语重心长地劝说。他没有想到王大海迈入学府后,变得激进起来,一番洗脑,洗出一副拯救人类的胸怀,都不知道他什么人了,忘记现在是长江边一座小滨江城的一个小老总。

“风险投资,往往蕴含着高额回报。”王大海说出另一种道理。他沉浸在想象中,认为商人赚钱,应该是驼背睡觉,各有各的窍门。

“等他们在火星建立好人类的根据地,我们再来投资宇宙飞船,往返接送旅客。”张老大对王大海高风险高回报的道理无可辩驳。他幽默地说笑着一个务实的商业投资策略。

“老大说这番话的意思,与咸鱼翻生有何联系。”王大海不解地问。

“建立在你想象力之下的投资风险太大。”张老大旁敲侧击,想否定王大海的想法。

“这么看来,老大不赞成咸鱼翻生,从烂尾楼里去淘金。”王大海失望地看着张老大说。

“烂尾楼的背后一般都有复杂的法律问题,产权也不很清晰,先通过大量借贷拿下土地,接下来就采取认购形式吸纳投资者房款,到后期由于股东在利益的损失上出现了矛盾,导致最终资金链断裂。还有长时间经过法院的查封等,问题很棘手。总之,从烂尾楼里去淘金,风险很大。”张老大以丰富的房地产从业经验,从正面剖析,接手烂尾楼存在极大风险,往往得不偿失的多。

面对张老大实事求是的分析,王大海沉默了,对于烂尾楼存在的种种后遗症问题,没有成熟的应对之策,甚至可以说,没有拿到政府的批文都是风险所在。他乐观地估计,正因为有如此种种困难险阻,所以一般的开发商望而却步。烂尾楼确实存在烫手山芋的棘手问题,而烫手山芋因为肉质像泥巴一样粘人,才会把人烫伤,有一种直觉告诉他,往往烫手的,可能就是最好的,山芋的精华所在。这一道理说明,没有人能随随便便地成功。

王大海还有一种想法在心中萦绕很久,化工厂宿舍员工搬迁安置问题,像曹爱国的住房,他父母原来住的家,还有很多他从小长到大的那一片熟悉的人们,基本上都住在抗震棚里,等待着不知道猴年马月的还房安置,这可能也是王大海下决心对烂尾楼进行咸鱼翻生的重要因素。

“我认为有巨大的升值潜力。”王大海含糊其辞地说。他没有正面回答张老大提出的各种风险。两位教授乘坐在王鹏那一辆车上,具体问题没有办法与张老大搭上话。

“升值是肯定的,但要与你老厂区那一块地皮来比较,在哪一块投资,取得的利润最大化。”张老大耐心地提出建议。

“我认为,咸鱼翻生,重新盘活烂尾楼,取得的利润最大化。”王大海大概估算两者之间的利润情况,十分肯定地说道。

“拿出依据,不能凭借一时的激情,或者对那个地段的情感,来取代理性思维。”张老大冷静地提出他的看法。

“首先从时间上,我看,来得快,一个正常楼盘,从开发到上市起码需要两三年,但烂尾楼项目是四年前立项,基本上手续齐全,只要重新注资就可以咸鱼翻生,可以省去很多重新开发的繁琐细节,缩短资金周转周期。”王大海简明扼要地介绍烂尾楼具备的有利条件与优势。

“时间上看似短,但遗留问题如果扯皮起来,工期不但不短,反而会更长。”张老大一针见血地说出烂尾工程的隐忧所在。

“遗留问题肯定要与政府一刀两断,低成本接手,这是必要的前提条件。”王大海坚定是说道。他想前面的事情搞清楚,才能接手开发,这一点毫无疑问。

“必要到什么程度?”张老大进一步追问。

“烂尾楼如果长期存在,会妨碍市政建设的一些规划实现,搬迁户三番五次地上访,政府不仅会出面理顺债权债务人之间的关系,而且还会出.台一系列相关的优惠政策,可以免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费等。”王大海从政府的角度,分析拿下烂尾楼的有利条件,等于帮助政府甩包袱,何乐而不为。

张老大一直对王大海鼎力相助,一方面是曾经值得信赖的牢友,另一方

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