第315章 】啤酒加冰(1/3)

25日这天，”思托赛特”集团股价高开高走，股价一度逼近265元人民币，收盘价为259.4元人民币。

之后很长一段时间，”思托赛特”集团的股价一直在248-263元人民币这个价格范围内震荡，该公司股价很多时候受到旗下投资公司持有上市公司股价震荡的影响，不过影响并不大，毕竟”思托赛特”集团全资控股的企业营业收入和净利润都是惊人的。

……

1月31日，农历腊月廿八，大年夜前两天，秦唐开始给自己放假，今天，他准备给自己放一个长达十几天的年假。之前几天，秦唐的几个家人已经前往海南度假了，这天，他和秦志刚等人一起乘坐私人飞机来到了海南。

坐在飞往海南的飞机上，秦志刚和秦唐父子俩谈起了马上就要实施征收的房地产税。

“其实，征收房地产税是好事。”秦唐说出了自己的观点，“将来，中国的税收制度肯定会不断改革，与国际接轨，原来的一些税种会降低税率，增加一些税种……”

“等回到岸江，你就去税务部门主动申请纳税吧，咱们家的几套别墅，一年可需要纳不少税啊。”

“也没有多少钱。相比印度首富的豪宅，咱们家的房子根本不算什么。”秦唐呵呵一笑。

“印度要不要征收房产税呢？”秦志刚好奇问道。

“好像不征收吧，没有详细了解过。”

……

过去一年，中央针对房地产出台了多轮宏观调控，虽然未取得明显的效果，不过，我相信未来，一二线城市的房价不可能再想之前几年非理性增长。

不可否认，我在房地产领域获得了丰厚的利润，对于房地产的内幕，我多少也知道了一些，房地产行业过去的赢利模式，依靠高负债周转、依赖土地自然升值获利、寄望通货膨胀预期提升销售额等等的想法，已经迫切需要转型。我相信，未来几年，房地产业将变成一个利润平均化的行业，就像制造业那样，赚钱不再那么容易。

货币、通货膨胀预期对行业的影响，是市场送来的礼物，终究要收回去；房地产行业需要重建，房企的赢利模式、生意模式也需要重塑。

三年前，我就意识到，房地产行业的赢利模式需要改变，要快速周转，不能依靠土地自然升值赚钱，当时很多房地产公司的老板觉得明明放一段时间，房子就能更赚钱，为什么要快速卖掉？

有业绩压力，有对手在追，管理层相对超脱的一个发展战略，也难以推进。

对一家房地产企业的管理，我觉得应该忘记土地的升值，只要赚房子的钱就够了，就像制造业，产品存一天是贬值的，要快速卖掉它。合理定价，坚持做主流住宅、快速周转、战略纵深去到二、三线城市，去年发展良好的开发商都是这样，走高端路线的地产商今年表现较差。

未来几年，我会加大对旗下几家房地产公司的投资，公租房和主流住宅将是主要投资方向，当然，不会放弃对高档住宅的投入，中国的富豪逐渐增多，对高档住宅的刚性需求不会降低。

除了支持征收房产税外，我觉得，或者说建议，建议政府方面出台一些对房地产企业进行约束的政策，买下地皮至商品房盖成并完成出售，这段时间要进行严格的限制，时间一超过，如果没有特殊情况，就按天征收特别税款，这样可以促使房地产企业加快开发速度，楼盘开发完成之后，也会想着快速卖掉，不会乱定价，乱定高价。

如果，所有房地产企业把手中的资金盘活了，我想房价肯定会得到抑制。

对于政府方面出台打压房价的政策，我是这样理解的，政府方面不想看到房价过快上涨，同时，也不想看到房价暴跌，平稳的上涨，如果哪天房价涨幅速度和物价上涨速度差不多了，甚至更低，我想那么炒房者数量会下降很多。

希望未来，普通百姓都能够有房可住，有钱人可以买豪华别墅，而刚从学校毕业的年轻人可以租到廉价的公租房，想要实现这个理想，并不是我一个人能够实现的，尽管我是世界首富。中央政府任重道远，征收房地产税的政策条款可以多多向其他国家学习，让更多的百姓能够理解新增的税项，并能够主动纳税。

……

秦唐这篇文章发表后，很多准备买房的百姓放弃了马上买房的想法，开始观望，而更多的房地产企业降价促销，出现这种情况也不是秦唐写之前能够想到的，也是他希望看到的。

这一年，中国的房价的增长速度回归理性，相关不同统计数据显示，2011年房价仅上涨了2.3，甚至有不少区域的房价出现达到两位数的下跌幅度。

……

因为秦唐对未来的全球金融市场走势不了解，他的投资也开始趋于“保守”，不再把资金投资到黄金期货、股指期货和石油期货等投资领域，而是把更多的资金投资到不动产，公租房、商务楼、高档酒店和电影院都是他的主要投资方向。

……

从这一年开始，秦唐开始热衷享受生活，花在工作上的时间越来越少了，平均每个星期花在工作上的时间不超过30个小时，而用于慈善事业的时间越来越多，经常出席一些慈善活动。

另外，秦唐前往中西部不发达地区的次数也在不断提升，加大了在中西部地区的投资，他通过各种方法帮助当地百姓增加收入。

六月和八月份，”思托赛特”集团旗下投