453.第445章 一个肯定赚钱的项目(1/2)

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徐存从三井银行赚到的钱不是三井银行的，至少不全是三井银行的，而是将钱存到三井银行的一众储户的，再加上三井银行从徐存手上赚取得高额的利息，在这笔贷款交易中三井银行最多也就是不赚钱罢了，所以三井银行包括与三井银行同命相连的三菱银行的上上下下对徐存其实并没有多少怨念。

所以，三井银行愿意继续跟身家丰厚的徐存合作。嗯……准备点说，应该是愿意继续从徐存身上赚钱。

也正是因为如此，见徐存露出感兴趣的神色，三井银行的总裁马上道：“我们日本政府准备建设金融街，有意将金融街变成日本的华尔街，徐桑，不知您是否愿意参与这个肯定赚钱的项目？”

现在的日本楼市价格跟租金要说是世界第一高，也丝毫不为过。

七十年代前期，日本为了防止‘尼克松冲击’（既美国放弃金本位导致布雷顿森林体系崩溃)以后的经济恶化，时任日本首相的田中角荣在一九七二年提出了《日本列岛改造计划》，主张大胆转变向城市集中的洪流，将民族的活力和日本经济的强大余力发散到整个日本列岛。以工业的全国性重新配置和知识集约化、全国新于线和高速公路的建设、信息通信网络的形成为杠杆，消除城市与农村、日本沿海与内陆的差距。

随后，日本政府在全国范围内大力普及现代化的基础设施，消除城乡差距，以工农业区域的重新规划和高速公路、新于线（高速铁路)为核心，全面推动楼市价格，之后日本的楼价便宛若坐上了火箭一般，开始凶猛的一飞冲天。

如果没有外力的插手，《日本列岛改造计划》应该堪称是世界经济史上最成功的以国家指导宏观经济发展的案例之一。

可惜——

广场协议出现了。

由于《广场协定》让日元对美元大幅度的升值，所以海外热钱大量涌入日本，而且更多的日本资金也从制造业中被解放出来，从房价到股市，从海外收购到融资放贷，整个日本经济都陷入了一种极为疯狂的状态，地价同时也急剧上涨，最初是东京地区极度火热，随后这个上涨风蔓延到了大阪、名古屋及其他城市。现在，用‘疯狂’来形容日本地价的上涨速度都不为过——东京的商业用地价格在今年竟然上涨了百分之四十八点二，住宅用地价格上涨了百分之二十一点五，上涨幅度已经超过了“日本列岛改造”时期。明年将更为恐怖，东京的商业用地的价格将上涨百分之六十一，住宅用地的价格将上涨百分之六十八。与去年相比，明年东京的商业用地价格上涨将近三倍，住宅用地价格将上涨两倍多。到明年年底，日本全国土地的时价总额为一千六百七十三兆日元，是国土面积为日本二十六倍的美国全国土地时价总额的二点九倍。

到了九十年代初，仅东京都内包括日本天皇的住所——皇居、日本国会（永田町）、警视厅、最高裁判所（最高法院）、大部分设置在大手町的中央省厅（中央行政单位）等等在内坐落着的千代田区，地价市值将接近纽约州或一个欧洲小国的总地价，因此全世界都流传着一句话“一个东京的地价可以买下整个美国。”

尽管到了九十年代中期，国际热钱突然抽离导致日本经济泡沫破裂，由土地作担保的贷款也出现了极大风险，各大银行不得不低价出售手上的土地及楼盘以回笼资金，令日本当时的楼市价格比之最高峰时已经暴跌了差不多一半。

可那时，东京，尤其是千代田区的楼价依旧高的令人发指。更何况作为经济中心的中心的金融街？

也就是说，三井银行的确是给徐存带来了一个赚钱的好项目。

那三井银行为什么这么‘好心’给徐存带来一个肯定赚钱的项目？

原因有四：

第一、三井银行，包括其背后的三井财团，根本没有独吞整个千代田区金融街这个项目的实力——千代田区的金融街可以说是卧虎藏龙，三井家族只是日本四大家族之一，另外三大家族也都在打这个项目的主意，加上日本皇族、政界、商界的一众寡头。三井家族怎么可能独吞金融街这一整张馅饼？

第二、霸业银行在千代田区金融街的分行占的地理位置不错，不论是由谁来开发千代田区的金融街也绕不开徐存。

第三、近年，日本的经济太不正常，出于保守，三井财团也希望找一个有实力的机构来均摊风险。

第四、三井银行也给不了徐存太大块的馅饼，而且三井银行还得从徐存身上赚回相应的好处。

事实也正是如此，三井银行的总裁直接将条件说出来：“我们三井银行可以为徐桑您争取一块一千五百坪（三坪等于十平方米）的土地，位置就在您的霸业银行所在地的周围，差得土地价格，您需要按照市价补齐，您可以建一栋四、五十层的摩天大楼。另外，鉴于徐桑您目前的经济有些紧张，我们三井银行愿意为您提供一兆日元的贷款，为期两年，利息与原来相同，抵押品嘛……用您在香江的一众大厦和您在千代田区金融街建得摩天大楼即可。”——说白了，三井银行是以给徐存介绍项目为条件，强行贷给徐存一兆日元吃徐存两年利息。

贷一兆日元两年的利息不论对谁而言都不是一个小数，可它与在千代田区金融街的一栋摩天大楼所能带来的利润和潜在价值相比，也不是徐存不能接受的。<