第三十六章 买商铺(1/2)

听到孙帆不再提别墅的事情，龚昊知道孙帆已经下定决心了，于是也不再提，安心做好手头的工作就好。

拿起资料看了一下，龚昊接着道：“目前在帝都我们看中了7家商铺，分别在三里屯商圈的3.2服饰大楼、西单商圈的君大百货和大悦城、金融街商圈的金融街购物中心、王府井商圈的帝都abd万达。其中除了大悦城、skp（新光天地）和万达有商铺可售之外，其他的几家商场都只能选择租。”

“租金差不多都在多少？”孙帆问道。

“三里屯商圈、西单商圈、金融街商圈、王府井商圈都在帝都的核心区域租金比较贵，每平米年租金在5000-8000元，国贸商圈比较便宜每平米年租金大概在3000-4000元。”龚昊道。

孙帆听着忍不住皱了皱眉道：“年租金要五千到八千元，现在帝都外环的商品房一平米也就这个价吧。这也有点太贵了。”

龚昊认同的点了点头道：“是的，老大。而且之前安总给我们的要求是每家店铺最起码200平米，按照这个面积每件光租金就要一百多万。毕竟这些商场里面入住的大部分都是奢侈品店铺，像帆客这样的平价店铺恐怕很难在里面生存。”

孙帆笑了笑没有回话，孙帆知道未来几乎每家大型广场都有快时尚品牌的店铺入住，而且由于这些店铺的出货量快，往往最赚钱的就是这些店铺。孙帆又问道：“龚昊，我对于帝都不是很了解，哪些核心商圈有重叠吗？”

“除了国贸商圈和三里屯，其他的几个都相隔不远，算是有点重叠吧。”龚昊想了想道。

“那大悦城、skp、万达这几家可售的商场，大概价格怎么样？”孙帆又问道。

“大悦城售价比较贵，每平米平均售价达到15万。万达每平米售价大概在4.6万元。最便宜得是skp每平米售价3万元左右。”龚昊道。

“大悦城每平米15万？，这个价格有人买吗？”孙帆忍不住吃惊道，这个价格着实让他有点意外，他知道按照商铺价格走势来看，就算是10年之后，这些店铺每平米最多也就值个三十几万，算算涨幅仅仅只有2倍左右而已，这肯定远远达不到孙帆的要求。毕竟一家店铺每年的营业额不可能无限上升，一但一家店铺由于租金太贵不赚钱，那也不会有商家来租，按每平米三十万来算，那每平米年租金最起码也要1.5万，这个租金能赚钱的店铺应该也不多了。对于商铺的房价限制最大的也就是租金了。

龚昊听了孙帆的话微微一笑道：“现在咱们想买都还得走门路呢，你说有没有人买？”

孙帆听的直摇头。

龚昊接着又道：“老大你如果觉得贵，那万达和skp的店铺也不错，特别是skp现在价格之所以便宜是因为今年它刚刚开盘，而且skp面积达24万平米店铺很多供应量大，也是这两个因素才导致目前价格较低，万达虽然也是今年开盘的，但面积相对要小。”

孙帆点了点头，虽然他不知道skp，但它的前身新光天地孙帆是听说过的。而且根据孙帆的分析，现在导致这个商场价格较低的原因之一面积过大，在未来也将会成为他价值上升主要原因之一。面积大确实会导致供应量过大，但面积大，未来它内部的各种店铺设施的品类也会更加齐全，可以说skp未来肯定会是整个帝都货品最全的商场之一，价值不会比大悦城低多少。

想了想孙帆对龚昊道：“龚昊，你帮我留意一下skp和万达的商铺，其中万达那边只需要帮我找一家合适的店铺就行，至于skp那边，只要是你们觉得地理位置可以的店铺，有多少我要多少。至于另外几个商场，你们看着地段合适我们就租。”

龚昊微微一愣道：“有多少要多少，老大你不开玩笑吧？”

孙帆点了点头肯定道：“有多少要多少。”虽然孙帆对于skp不了解，但这种商场店铺肯定是买一家少一家，而且孙帆相信它一旦走上正轨，租金肯定会飙升，到时候随着租金的上升房价肯定也会上升。

龚昊道：“老大你确定就好，我正好有个大学的学长在skp做售楼部经理，我们明天就去，保证你要多少有多少。”

第二天，skp售楼中心，售楼处的张经理张伟，非常热情的把一行四人带到了自己的办公室。

“伟哥，这是我老大，你赶紧帮我们把现在还在销售的店铺告诉我们，我老大说了，有多少我们要多少。”龚昊一脸神气的对他的学长张伟道。

张伟微微笑了笑道：“还好你们来的早，不过开售不到半个月现在店铺确实已经卖掉大半了，很多好的店铺都已经被选走了，要不然现在我就带几位整个商场走一圈，我把现在还任然在售的一些商铺指给你们，具体要不要买，我们到时候再聊。你们看怎么样？”

孙帆点了点头道：“那就麻烦你了，张经理。”

张伟微笑着摇了摇头做了一个请的手势。之后张伟带着孙帆三人把skp目前在售的商铺都逛了一圈，张伟负责讲解，吴佩负责看“风水”，孙帆、龚昊和万贾负责打酱油。整整逛了大半天，中午在skp随便找了一个餐馆吃了一顿。

下午，回到张伟办公室，张伟道：“孙先生，你觉得这些店铺如何，看中哪一个你跟我说，你是龚昊的老板，我肯定给你一个最优惠的价格。”

孙帆看了一眼吴佩道：“吴佩，根据你的观察，那些店铺的地理位置不错，你跟我们说一下。”